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Acheter une propriété en Allemagne

La demande de biens immobiliers en Allemagne est à peine compensée par de nombreuses offres. Le coût de l'immobilier résidentiel augmente chaque année. Le prix moyen pour 1 m2 est de 2 600 à 4 000 euros. Le leader en termes de prix est Munich ; le coût des maisons et des appartements privés n'est plus élevé que sur l'île de Sylt. Dans la ville thermale de Baden-Baden, le coût de l'immobilier est d'environ 3 300 euros pour 1 m2.

Le sud de l'Allemagne attire les investisseurs avec ses sites pittoresques. Pendant le festival, le loyer bat ici des records du monde. La principale destination touristique du pays offre de nombreuses opportunités aux propriétaires de biens résidentiels et non résidentiels. L'Ouest du pays se distingue par son immobilier haut de gamme avec un retour sur investissement élevé. L'Allemagne de l'Est offre de nombreuses options à faible coût pour investir dans l'immobilier. Ici, vous pouvez acheter une propriété de revente à un prix attractif. La région est célèbre pour ses sites historiques, dont le parc national de la Suisse saxonne.

Les propriétés de vacances en Allemagne peuvent être achetées dans de nombreuses stations thermales du pays. Les étrangers préfèrent acheter des appartements d'une chambre dans les mégapoles (Berlin, Francfort-sur-le-Main, Stuttgart, Munich, Düsseldorf) et les stations balnéaires sur les rives du lac de Constance. De nombreux acheteurs étrangers ont tendance à acheter des biens immobiliers liquides. Le prix d'un bien immobilier peut être influencé par la valeur de prestige de son emplacement, son agencement, la proximité du centre-ville et des infrastructures. Vous ne devriez pas laisser de côté les offres d'appartements dans des bâtiments plus anciens. Les Allemands traitent l'entretien des bâtiments de manière responsable et effectuent toujours des réparations en temps opportun.

Acheter une propriété en Allemagne

Il n'est pas nécessaire de faire des formalités administratives supplémentaires ou d'obtenir des permis pour acheter une propriété en Allemagne. Les citoyens de pays étrangers effectuent des transactions immobilières sur un pied d'égalité avec les résidents du pays. La législation ne prévoit aucune restriction liée à l'achat de biens immobiliers par des étrangers. Les non-résidents peuvent contracter un prêt hypothécaire auprès d'une banque locale, mais il ne peut représenter plus de 60 % de la valeur de la propriété.

L'acheteur est tenu de payer les droits de mutation (jusqu'à 6,5%) et les frais de notaire (1,5%). Lorsqu'il s'agit d'acheter un bien immobilier plus grand sans hypothèque, la taxe est d'environ 0,9 % du coût de la propriété achetée. Les revenus locatifs sont également imposables – jusqu'à 47 % pour les particuliers.

Si vous souhaitez acheter un bien immobilier en Allemagne, nos professionnels de l'agence vous aideront à trouver les meilleures offres qui répondront à vos exigences. Peu importe dans quel but vous achetez un bien immobilier. Vous devez déterminer l'emplacement, le type de propriété et indiquer le coût souhaité. Plus l'appartement confortable est récent, plus son coût est élevé.

L'une des principales raisons pour lesquelles l'immobilier en Allemagne est si populaire parmi les acheteurs est le fait que les biens locatifs dans ce pays rapportent d'énormes bénéfices. Tout type de bien immobilier est ici un atout fiable et une opportunité pour l'obtention d'un titre de séjour. Les conditions hypothécaires en Allemagne sont tout simplement fantastiques.

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